Принимая решение о покупке квартиры или дома, мы обычно ориентируемся только на их цену, а в случае использования ипотечного обеспечения — дополнительно на расходы, связанные с получением кредита. Мы также часто заранее планируем и собираем средства на ремонт или отделку четырех углов. К сожалению, это не единственные расходы, сопровождающие покупку квартиры. Мы должны помнить о сборах и учитывать, что важна взаимосвязь между покупкой квартиры и налогом на покупку. Предлагаем вам также ознакомиться с информацией о том, как получить налоговый вычет при покупке квартиры https://novostroyrf.ru/articles/nedvizhimost/kak-poluchit-nalogovyy-vychet-pri-pokupke-kvartiry/.
Планируете купить
квартиру? В статье мы объясняем, что такое налог на покупку квартиры, сколько
он стоит, когда вы должны его платить.
Какой налог мы
применяем при покупке квартиры, во многом будет зависеть от того, где мы
совершаем сделку по покупке, от характера собственности и ее размера. Размер и
вид налогов зависят от того, покупаем ли мы квартиру на первичном или вторичном
рынке. В свою очередь, тип налога будет определять дату их уплаты — некоторые
из них будут уплачены во время транзакции, а у других будет несколько дней или
даже месяцев для оплаты. Ниже вы найдете руководство по налогам и сборам,
которые могут сопровождать покупку квартиры или дома.
Какой налог
применяется при покупке квартиры?
Если мы решили купить квартиру у застройщика, то есть на первичном рынке, мы облагаемся НДС. Он рассчитывается застройщиком, и у покупателя нет никаких обязательств по нему. Однако, если мы являемся предпринимателем и имущество будет использоваться для деятельности компании, у нас есть возможность вычесть НДС из такой сделки.
Однако, если мы
покупаем квартиру на вторичном рынке, мы обязаны платить налог на гражданско-правовые
сделки (КПП). Налоговое обязательство должно быть погашено в течение 14 дней с
даты возникновения налогового обязательства, то есть с даты заключения договора
купли-продажи. В большинстве случаев этот налог рассчитывается и уплачивается
нотариусом. Если налог не взимается нотариусом, покупатель должен подать
декларацию в налоговую инспекцию, отвечающую за местонахождение собственности.
Важно отметить,
что если вы покупаете квартиру по привлекательной цене, значительно
отличающейся от рыночной, налоговая служба может подвергнуть сомнению стоимость
сделки и взимать налог с рыночной цены. Во избежание необходимости платить
налог вместе с процентами, мы должны обосновать исключительно низкую цену в
нотариальном акте и на бланке, что может быть связано, например, с плохим
техническим состоянием помещения или неблагоприятным расположением собственности.
Еще один налог,
который возникает косвенно в результате сделки купли-продажи и обязывает
владельца нести регулярные расходы, — это налог на недвижимость. Согласно
регламенту, покупатель должен уплатить этот налог при заключении договора о
передаче права собственности на помещение. Наша обязанность — проинформировать
муниципальную или городскую управу о приобретении права на недвижимость,
которая будет рассчитывать налог на недвижимость на этой основе. Это налог
местного правительства, и компетентным налоговым органом является глава
коммуны, мэр или президент города. Ставки ежегодно устанавливаются
муниципальными советами, но не могут превышать верхних ставок, установленных
министром финансов. Налог на имущество взимается один раз в год и мес.
